房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终1458号

郑亚琴、郑冠捷与李烔、梦家园公司所签订《房地产经纪合同》中，落款处郑冠捷签名虽由郑亚琴代签，但郑冠捷已就该合同所涉及房屋交易争议作为郑亚琴、郑冠捷在诉状上签字并与郑亚琴共同委托诉讼代理人提起诉讼，已对郑亚琴的出售行为予以了确认，本案《房地产经纪合同》应为郑亚琴、郑冠捷、李烔、梦家园公司的真实意思表示，且合同约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约履行。李烔按约将购房定金50000元交由梦家园公司代管后，剩余定金100000元依据补充协议约定应于2016年9月24日由买卖双方共同至银行冻结，李烔于9月27日进行催促虽有迟延，但郑亚琴、郑冠捷就此回复暂不冻结，致冻结手续因缺乏郑亚琴、郑冠捷配合而无法办理。后郑亚琴、郑冠捷虽有委托梦家园公司发函催促李烔履行剩余定金冻结义务，但合同并未约定定金支付系合同主要债务，李烔未履行剩余定金冻结亦不实际导致郑亚琴、郑冠捷售卖讼争房屋取得成交价款之合同目的无法实现，故郑亚琴、郑冠捷据此诉称李烔构成根本违约，要求解除合同及赔付违约金300000元，不符合合同约定，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条规定,判决：

郑亚琴、郑冠捷房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1458号上诉人（原审原告）：郑亚琴，女，1963年11月8日出生，汉族，住福建省平潭县。上诉人（原审原告）：郑冠捷，男，1996年1月2日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：王岚生，福建合伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈巧珍，福建合伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李烔，男，1982年3月7日出生，汉族，住福建省闽……