房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终1346号

洪建琴和陈起航、中联立信公司签订的《房地产经纪合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，系有效合同，各方均需依约履行。根据《房地产经纪合同》交易程序补充协议的约定，“乙方保证此次购房符合福州现行购房及贷款政策……”，现因洪建琴不符合福州现行购房及贷款政策，又未在合同约定的十五个工作日内备齐全额购房款一次性购买讼争房屋或在五个工作日内指定符合福州现行购房及贷款政策的新产权人，导致交易无法进行，已构成违约。洪建琴作为违约方，无权提出解除合同，因此对洪建琴提出解除与陈起航、中联立信公司签订的《房地产经纪合同》，一审法院不予支持；对于洪建琴提出要求陈起航立即退还洪建琴购房款481000元的诉请，一审法院认为，洪建琴要求陈起航退还购房款应基于解除合同的基础上，现本案双方未解除合同，故对洪建琴该诉请，一审法院亦不予支持。对洪建琴提出要求中联立信公司立即退还洪建琴购房定金、差额款、代办费、中介费等合计186380元，一审法院认为，本案洪建琴诉陈起航、中联立信公司系房屋买卖合同纠纷，洪建琴与中联立信之间形成的居间合同纠纷属另一个法律

洪建琴、陈起航房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1346号上诉人（原审原告）：洪建琴，女，1973年6月3日出生，汉族，住福建省光泽县。委托诉讼代理人：高国平，福建鼎嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈起航，男，1984年1月14日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：林达国，福建建达（马尾）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何建峰，福建建达（马尾）律师事务所律师。……