房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终974号
裁判要旨
陈国琴与刘士荣、李青凤就系争房屋签订的《房地产买卖协议》及《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思的体现，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。但陈国琴属限购对象，并无购房资格，房屋买卖合同客观上无法继续履行，现双方均主张要求解除合同，予法不悖，予以支持。合同解除后，因合同取得的财产应各自返还，故陈国琴要求刘士荣、李青凤返还已付购房款的诉请，具有事实和法律依据，亦予以准许。然本案系由于陈国琴自身限购原因导致合同目的无法实现，违约方系陈国琴，故其要求刘士荣、李青凤支付违约金，于法无据，不予支持。且陈国琴作为违约方，理应向刘士荣、李青凤赔偿其实际损失。现系争房屋房价已下跌，刘士荣、李青凤主张房屋差价损失的请求，予以支持。经上海百盛房地产估价有限责任公司评估，确定2017年10月20日时的系争房屋现状价值为401万元，对此一审法院予以确认。陈国琴认为该评估结论价值过低的意见，不予采纳。但考虑到双方履行合同的实际情况，并结合兼顾公平、合理的民法基本原则，现一审法院酌情判决陈国琴赔偿刘士荣、李青凤损失40万元。据此，一审法院作出判决：一、解除陈国琴与刘士荣、李青凤就
摘要
陈国琴与刘士荣、李青凤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终974号上诉人(原审原告、反诉被告)：陈国琴，女，1976年2月4日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：彭继南，上海彬钏律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：刘士荣，男，1945年7月13日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：李青凤，女，1952年5月4日生，汉族，住址同上。上列两被上诉人的共同委托……