房屋租赁合同纠纷 （2021）宁03民终17号

原、被告双方签订的《营业房租赁合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告主张被告系涉案租赁合同签订的相对方，应当承担合同权利、义务。被告抗辩其并非适格主体，真正的主体应当是案外人吴忠市众鑫源餐饮有限公司。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第一条、第二条之规定：“为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东。发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”签订合同的相对人有选择权，其既可以选择发起人即本案被告承担合同责任，也可选择成立后的公司即案外人吴忠市众鑫源餐饮有限公司承担合同责任。因此，被告对其主体不适格的抗辩，不予采纳。因被告未按照合同约定时间给付租金，构成违约，对原告要求解除双方签订的《营业

原、被告双方签订的《营业房租赁合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告主张被告系涉案租赁合同签订的相对方，应当承担合同权利、义务。被告抗辩其并非适格主体，真正的主体应当是案外人吴忠市众鑫源餐饮有限公司。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第一条、第二条之规定：“为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东。发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）宁03民终17号上诉人（原审被告）：马吉云，男，1976年3月12日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：董爱武，天津永真律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）：马国军，男，1969年10月10日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。上诉人马吉云因与被上诉人马国军房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治……