居间合同纠纷 （2016）京02民终3237号

房屋出卖方的履行意愿明显不足，而我爱我家公司未及时核实房屋出卖方两次卖房的意愿并及时向郭睿予以充分告知，以致郭睿无法正确判断房屋出卖方的履行能力并丧失与他人定约的机会。故我爱我家公司促成签订房屋买卖合同的行为显然过于草率，其在提供居间服务中存在较大过失。另外，房屋居间服务中除了提供定约服务外还包括后续的资金监管、办理网签、过户手续等服务内容。我爱我家公司虽然在居间服务合同中对提供后续服务的责任予以免除，但是法律权利与法律义务具有对等性，故一审法院根据公平原则结合我爱我家公司提供的居间服务的质量以及双方的过错程度对居间服务费用的具体数额予以酌定。关于违约金，郭睿虽然主张违约金较高，但是未提交充分的证据证明实际损失，故一审法院以实际损失为基础，结合双方的过错程度以及预期利益等情况予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：一、郭睿于判决生效之日起三日内给付北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费一万元。二、郭睿于判决生效之日起三日内给付北京我爱我家房地产经纪有限公

房屋出卖方的履行意愿明显不足，而我爱我家公司未及时核实房屋出卖方两次卖房的意愿并及时向郭睿予以充分告知，以致郭睿无法正确判断房屋出卖方的履行能力并丧失与他人定约的机会。故我爱我家公司促成签订房屋买卖合同的行为显然过于草率，其在提供居间服务中存在较大过失。另外，房屋居间服务中除了提供定约服务外还包括后续的资金监管、办理网签、过户手续等服务内容。我爱我家公司虽然在居间服务合同中对提供后续服务的责任予以免除，但是法律权利与法律义务具有对等性，故一审法院根据公平原则结合我爱我家公司提供的居间服务的质量以及双方的过错程度对居间服务费用的具体数额予以酌定。关于违约金，郭睿虽然主张违约金较高，但是未提交充分

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3237号上诉人（原审原告）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区南新仓商务大厦A座903。法定代表人刘田，董事长。委托代理人姚程晨，女，1986年2月26日出生。被上诉人（原审被告）郭睿，男，1980年4月25日出生。上诉人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）因与被上诉人郭睿居间合同纠纷一案，不服北京市西……