房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4925号

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据陈佩珍、北站物业及许美文的陈述，《租赁公房住户更改户名申请书》上陈佩珍的签名系许美文代签，因此许美文的相关申请手续确有瑕疵。然而，许美文申请变更租赁户名已超过十六年，陈佩珍在系争房屋内长期居住，又未提出异议，应视为其认可许美文为系争房屋承租人。此外，许美文户已办理了系争房屋的退房手续，系争房屋被征收实施单位拆除，客观上已经灭失，陈佩珍主张撤销变更行为的诉讼请求已无实际意义，故法院对陈佩珍的诉讼请求不予支持。鉴于系争房屋已被征收，许美文户可获得相应的征收补偿利益，陈佩珍与许美文之间争议的实质性焦点是征收补偿利益的分配问题，双方对此可另行解决。判决：驳回陈佩珍的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，根据查明的事实，系争房屋的《租赁公房住户更改户名申请书》上陈佩珍的签名系许美文代签，故许美文的申请手续确实存在瑕疵。但是，陈佩珍一直在系争房屋内居住，在租赁户名变更后长达十六年的时间内未提出异议，可视为其认可许美文作为系争房屋承租人。现系争房屋客观上已灭失，撤销租赁户名的变更已无实际意义。一审

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据陈佩珍、北站物业及许美文的陈述，《租赁公房住户更改户名申请书》上陈佩珍的签名系许美文代签，因此许美文的相关申请手续确有瑕疵。然而，许美文申请变更租赁户名已超过十六年，陈佩珍在系争房屋内长期居住，又未提出异议，应视为其认可许美文为系争房屋承租人。此外，许美文户已办理了系争房屋的退房手续，系争房屋被征收实施单位拆除，客观上已经灭失，陈佩珍主张撤销变更行为的诉讼请求已无实际意义，故法院对陈佩珍的诉讼请求不予支持。鉴于系争房屋已被征收，许美文户可获得相应的征收补偿利益，陈佩珍与许美文之间争议的实质性焦点是征收补偿利益的分配问题，双方对此可另行

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4925号上诉人(原审原告)：陈佩珍，女，1928年10月13日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：武士军，河南华融律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇丽，河南华融律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海北站物业管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：李德群，董事长。被上诉人(原审第三人)：许美文，男，1951年5月……