商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终7339号

熊家政、创普公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。在合同中，双方对限定创普公司办理房地产权属证书的时间约定不明，在一审庭审中，双方各抒己见。一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》系创普公司为王小燕提供的格式合同，双方对格式条款的理解发生争议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，应作出不利于提供格式条款一方即创普公司的解释。王小燕认为合同约定的“规定期限”应为房屋交付使用后270个工作日内，符合通常的理解，一审法院予以采信。故创普公司应在房屋交付使用后270个工作日内为王小燕办理权属登记备案及房地产权属证书。现王小燕未取得国有土地权属证书属实，创普公司的行为已构成违约，应承担支付违约金的民事责任。因双方对违约金的标准已在《商品房买卖合同》中约定“如因创普公司的责任，熊家政不能在规定期限内取得房地产权属证书的，熊家政不退房，创普公司按已付房价款的1%向熊家政支付违约金”，该约定不违反相关法律规定，故一审法院确认违约金为房屋总价款159466元×1%=1594.7元。王小燕以违约金约定过

熊家政、创普公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。在合同中，双方对限定创普公司办理房地产权属证书的时间约定不明，在一审庭审中，双方各抒己见。一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》系创普公司为王小燕提供的格式合同，双方对格式条款的理解发生争议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，应作出不利于提供格式条款一方即创普公司的解释。王小燕认为合同约定的“规定期限”应为房屋交付使用后270个工作日内，符合通常的理解，一审法院予以采信。故创普公司应在房屋交付使用后270个工作日内为王小燕办理权属登记备案

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终7339号上诉人（原审被告）：长沙创普房地产开发（集团）有限公司，住所地岳麓区学士街道含浦中路793号汀湘十里河边会所302号。法定代表人：林新愉，总经理。委托诉讼代理人：李运国，男，1974年4月6日出生，汉族，系该公司职工，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：曾丽云，湖南君信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王小燕,女,19……