商品房销售合同纠纷 （2017）新27民终284号

原告王太忠、李小兰与被告精河县温商房地产公司签订的商品房买卖合同，当事人意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当全面履行。双方所签订的商品房买卖合同是否于2013年11月已解除的问题。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：”企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”这一条款中所指的”其他工作人员”，是指除法定代表人以外的能够代表法人对外从事经营活动的成员。公司业务员的职权范围是由公司规定的，所以其执行职务的行为，体现的不是个人的意志而是公司的意志，公司应对公司业务员的职务行为负责。刘霞作为与原告商谈业务的公司业务人员，其所履行的行为系职务行为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：”在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”原告所举收条能够证实原、被告双方协商合同解除的事宜，原告主张确认商品房买卖合同已于2013年11月25日解除，有事实依据，应予以认定；被告对于收回收据的行为，不

原告王太忠、李小兰与被告精河县温商房地产公司签订的商品房买卖合同，当事人意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当全面履行。双方所签订的商品房买卖合同是否于2013年11月已解除的问题。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：”企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”这一条款中所指的”其他工作人员”，是指除法定代表人以外的能够代表法人对外从事经营活动的成员。公司业务员的职权范围是由公司规定的，所以其执行职务的行为，体现的不是个人的意志而是公司的意志，公司应对公司业务员的职务行为负责。刘霞作为与原告商谈业务的公司业务人员，其所履行的行为系

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新27民终284号上诉人（原审原告、反诉被告）：王太忠，男，1971年2月3日出生，汉族，83团5连职工，住精河县。上诉人（原审原告、反诉被告）：李小兰，女，1971年11月3日出生，汉族，83团5连职工，住精河县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：精河县温商房地产开发有限责任公司，住所地：精河县火车南站312国道迎宾路交汇……