合同纠纷 （2019）鲁06民终4406号

原告取得房屋的对价是先将土地使用权转让于被告，被告已实际取得该土地使用权的不动产登记证书后，再以土地使用权转让无效不履行房屋转让的合同义务，并无法律依据，原、被告之间房屋转让的相关约定系当事人真实意思表示，并不违反法律规定，被告应当履行合同义务。《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。原告诉请判令被告立即交付房屋，因该房屋不符合交付条件，该项诉请本院不予支持，原告主张继续履行合同，可在房屋具备条件后依法另行主张交房权利。原告请求法院判令被告与其签订商品房买卖合同并办理商品房买卖合同预售备案登记，因签订合同行为系当事人意思自治，被告不同意签订合同，原告该项诉请不予支持。被告存在逾期交房行为，合同约定被告每逾期交房一日，按门市房总价款的万分之四承担违约金，原告要求其应承担逾期交房的违约责任，法院予以支持。合同约定2017年12月31日前第一批交房的面积为946.26平方米，原告主张以房屋单价15000元每平方米作为违约金计算基数，并未提供价格依据，可参照合同中关于兑换面积存在差异时互找差价时的价格8000元每平方米来计算，按原告诉请的期

原告取得房屋的对价是先将土地使用权转让于被告，被告已实际取得该土地使用权的不动产登记证书后，再以土地使用权转让无效不履行房屋转让的合同义务，并无法律依据，原、被告之间房屋转让的相关约定系当事人真实意思表示，并不违反法律规定，被告应当履行合同义务。《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。原告诉请判令被告立即交付房屋，因该房屋不符合交付条件，该项诉请本院不予支持，原告主张继续履行合同，可在房屋具备条件后依法另行主张交房权利。原告请求法院判令被告与其签订商品房买卖合同并办理商品房买卖合同预售备案登记，因签订合同行为系当事人意思自治，被告不同意签订

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4406号上诉人（原审原告）：蓬莱市登州街道东关社区居民委员会，住所地：蓬莱市登州街道东关社区。法定代表人：吕志强，任主任。委托诉讼代理人：罗世灿，山东宸来律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蓬莱市居佳投资置业有限公司，住所地：蓬莱市南关路170号。法定代表人：何旭，任总经理。委托诉讼代理人：郝庚新，山东仙阁律师事务所律师。上诉人蓬莱……