房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7966号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的争议焦点主要有三个。第一，刘利明是否已经支付了定金5万元。结合2016年9月22日的短信、2016年10月1日的录音以及证人证言，法院有理由相信双方确实同意原链家公司居间下的定金5万转为本案定金，刘利明实际已经向于树威支付了5万定金。第二，刘利明未支付剩余定金13万元是否违约。法院认为，刘利明并没有违约。《补充协议》中明确约定了刘利明暂交定金5万元，剩余13万在查档完成后1个工作日内补齐。虽然该《补充协议》中还写有签订合同当时刘利明支付定金18万，但是结合证人证言、微信记录、录音，法院有理由相信于树威曾同意刘利明之后再交定金13万，双方实际是约定查档后再交剩余定金。第三，于树威是否违约。法院认为，于树威违约。于树威虽然在建委进行了咨询，但是其咨询情况的要求是否与房屋买卖过程中的中介查档要求一致，法院无法确认。且本案真正焦点并不是是否需要房屋所有权证原版大小复印件问题。虽然庭审中各方纠结于建委是否要求提供原版大小房屋所有权证复印件

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的争议焦点主要有三个。第一，刘利明是否已经支付了定金5万元。结合2016年9月22日的短信、2016年10月1日的录音以及证人证言，法院有理由相信双方确实同意原链家公司居间下的定金5万转为本案定金，刘利明实际已经向于树威支付了5万定金。第二，刘利明未支付剩余定金13万元是否违约。法院认为，刘利明并没有违约。《补充协议》中明确约定了刘利明暂交定金5万元，剩余13万在查档完成后1个工作日内补齐。虽然该《补充协议》中还写有签订合同当时刘利明支付

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终7966号上诉人（原审被告）：于树威，女，1976年11月29日出生。委托诉讼代理人：郑继军，北京瀛和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘利明，男，1985年9月25日出生。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：万振，北京京舟律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇……