返还原物纠纷 （2021）辽13民终304号

根据《中华人民共和国物权法》第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，原告刘晓东现为案涉房屋的所有权人，其有权针对妨害其物权的行为主张权利，提起诉讼。但因在原告刘晓东取得案涉房屋的所有权前，被告白雪峰已与案涉房屋的原所有权人王红签订了租赁协议，并至今仍然在实际履行，协议也并未到期，被告白雪峰至今仍在实际使用该房屋，作为经营场所经营公司。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，原告要求被告白雪峰腾迁房屋的诉讼请求，本院不予支持；关于原告提出的，被告白雪峰与王红签订的协议系虚假的等主张，因原告未提供相关证据予以证明，再结合被告白雪峰以案涉房屋为经营场所注册公司，并至今仍在实际使用该房屋的客观事实，对原告的该主张，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，本院判决如下：驳回原告刘晓东的诉讼请求。案件受理费50元，由原告刘晓东负担。一审宣判后，原审原告刘晓东不服，提起上诉。上诉

根据《中华人民共和国物权法》第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，原告刘晓东现为案涉房屋的所有权人，其有权针对妨害其物权的行为主张权利，提起诉讼。但因在原告刘晓东取得案涉房屋的所有权前，被告白雪峰已与案涉房屋的原所有权人王红签订了租赁协议，并至今仍然在实际履行，协议也并未到期，被告白雪峰至今仍在实际使用该房屋，作为经营场所经营公司。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，原告要求被告白雪峰腾迁房屋的诉讼请求，本院不予支持；关于原告提出的，被告白雪峰与王红签订的协议系虚假的

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终304号上诉人（原审原告）：刘晓东，男，1966年9月19日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：刘洪，朝阳市双塔区光明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：白雪峰，男，1982年9月12日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：张吉宗,辽宁明睿律师事务所执业律师。上诉人刘晓东因与被上诉人白雪峰返还原物纠纷一案，不服北票市人……