房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终585号

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告已按约支付了全部购房款及相关税费，原告虽于2015年5月9日办理了接房手续，但涉案房屋于2015年9月16日才取得竣工验收备案登记证，具备交付条件，故本案的接房时间应当认定为2015年9月16日。按照约定，被告应当在房屋交付使用之日起60日内履行办证义务，但被告至今未履行为原告办证的义务，其行为已构成违约，被告对此亦予以认可，故应当承担逾期办证的违约责任。现涉案房屋办证条件已具备，法院对原告要求被告履行办证义务的诉讼请求予以支持。针对原告主张的逾期办证违约金，根据双方补充第四条的约定，被告应当承担的违约金为房屋总价款的千分之一，即1400.31元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，一审法院判决如下：一、被告重庆新宝龙长投置业有限公司于本判决生效之日起三日内配合原告曹树刚办理位于重庆市南岸区海铜路1号9-办公5号房屋的不动产权证书；二、被告重庆新宝龙长投置业有限公司于本判决生效之日

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告已按约支付了全部购房款及相关税费，原告虽于2015年5月9日办理了接房手续，但涉案房屋于2015年9月16日才取得竣工验收备案登记证，具备交付条件，故本案的接房时间应当认定为2015年9月16日。按照约定，被告应当在房屋交付使用之日起60日内履行办证义务，但被告至今未履行为原告办证的义务，其行为已构成违约，被告对此亦予以认可，故应当承担逾期办证的违约责任。现涉案房屋办证条件已具备，法院对原告要求被告履行办证义务的诉讼请求予以支持。

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终585号上诉人(原审原告）曹树刚，男，1969年2月16日出生，汉族，住重庆市巴**。委托代理人：王永强，重庆贝泽禹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆新宝龙长投置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路**火炬大厦附**，统一社会信用代码9150010755675510X4。法定代表人：杨涟漪，董事长。委托代理人：唐禄军，重庆潜卫……