租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第197号

双方在合同中约定租赁期限为二十年，自2008年12月31日起至2028年12月30日止。合同自2008年12月31日至2013年12月30日期间的租金不变动为每年8万元，后租金每五年协商一次，现合同已经履行五年，王思奎、王恩敬通知雪梦公司对后续租金进行协商，并将租金提高至每间每年15000元，雪梦公司认为租金过高，仅接受租金为每年6000元。王思奎、王恩敬提出的租金价格与附近路段的房屋租赁价格较为接近，并无提高房租价格的故意，现因双方无法对房租达成合意，故王思奎、王恩敬要求解除双方签订的房屋租赁合同符合法律规定，法院予以支持。合同解除后，雪梦公司应当支付已经实际使用的房屋租金。因王思奎、王恩敬未对其主张的每间房租每月1500元予以证明，参照法院调查获得的附近房屋的租金信息，结合涉案房屋的位置、面积等因素，法院酌情确定涉案房屋每间房屋的租赁价格为每年15000元，即每间每月1250元。雪梦公司使用房屋11间，王思奎、王恩敬按照10间房屋主张权利，与法并无不合。雪梦公司所应缴纳的房租应确定为自2014年1月1日期按照每月12500元缴纳租赁费直至本案判决发生效力之日止。综上，遂判决：一、解

双方在合同中约定租赁期限为二十年，自2008年12月31日起至2028年12月30日止。合同自2008年12月31日至2013年12月30日期间的租金不变动为每年8万元，后租金每五年协商一次，现合同已经履行五年，王思奎、王恩敬通知雪梦公司对后续租金进行协商，并将租金提高至每间每年15000元，雪梦公司认为租金过高，仅接受租金为每年6000元。王思奎、王恩敬提出的租金价格与附近路段的房屋租赁价格较为接近，并无提高房租价格的故意，现因双方无法对房租达成合意，故王思奎、王恩敬要求解除双方签订的房屋租赁合同符合法律规定，法院予以支持。合同解除后，雪梦公司应当支付已经实际使用的房屋租金。因王思奎、王恩敬

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第197号上诉人（原审被告）徐州雪梦实业有限公司。法定代表人李勇。委托代理人李雪。委托代理人尹剑。被上诉人（原审原告）王思奎。被上诉人（原审原告）王恩敬（王思敬。上诉人徐州雪梦实业有限公司（以下简称雪梦公司）因与被上诉人王思奎、王恩敬租赁合同纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院（2014）丰民初字第1222号民事判决，向本院提起上诉。本院立……