物业服务合同纠纷 （2017）内04民终535号

案外人赤峰市宝石房地产开发公司与被告翁牛特旗泰元物业有限公司签订了前期物业服务合同，所谓前期物业服务合同是指在业主，业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，双方签订的服务合同。根据《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。现业主委员会已经成立，至于成立业主委员会时程序上是否有瑕疵，应由其他部门予以审核。在原告已经与新选聘的物业服务公司签订了物业服务合同的条件下，则前期物业服务合同终止。同时，根据《物业管理条例》第二十九条规定，物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将物业管理所必须的其他资交给业主委员会。故原告请求被告要求被告立即退出翁牛特旗金色港湾BZ-5区物业服务区域，移交物业服务用房和相关实施，以及物业服务所必须的相关材料的诉讼请求，法院予以支持。依照《物业管理条例》第二十六条、第二十九条之规定，一审法院判决：被告翁牛特旗泰元物业有限责任公司于判决生效后十日内立即退出翁牛特旗金色港湾BZ-5区物业服务区域，移交物业服务用房和相关实施，以及物业管理所必须的其

案外人赤峰市宝石房地产开发公司与被告翁牛特旗泰元物业有限公司签订了前期物业服务合同，所谓前期物业服务合同是指在业主，业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，双方签订的服务合同。根据《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。现业主委员会已经成立，至于成立业主委员会时程序上是否有瑕疵，应由其他部门予以审核。在原告已经与新选聘的物业服务公司签订了物业服务合同的条件下，则前期物业服务合同终止。同时，根据《物业管理条例》第二十九条规定，物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将物

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内04民终535号上诉人（原审被告）：翁牛特旗泰元物业有限责任公司，住所地内蒙古自治区翁牛特旗乌丹镇金色港湾项目部西侧。法定代表人:宫坚雅，总经理。委托诉讼代理人：王冠华，男，1968年4月6日出生，汉族，翁牛特旗泰元物业有限责任公司工作人员，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告）：翁牛特旗金色港湾B区业主委员会，住所地内蒙古自治区翁……