商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终2960号

本案争议焦点有以下几个：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算的问题。秀龙公司于2014年6月30日将商品房交付黎柏军、段回清，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2015年6月30日前为黎柏军、段回清办妥房屋所有权证。但《商品房买卖合同补充协议》第十五条又约定，出卖人在房屋交付后365日内向房屋权属登记部门提交办理权属登记必要资料的，因登记部门原因导致未能及时取得权属证书的，不承担任何违约责任，故秀龙公司履行办理房屋所有权证的合同义务应为完成资料递交的2015年12月21日，逾期174天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向黎柏军、段回清支付违约金9486元（545179元×0.1‰×174天）。黎柏军、段回清仅主张违约金9428.5元，系自行处分其民事权利，应予支持。秀龙公司认为黎柏军、段回清的实际收房日为2014年8月13日，逾期办理房屋所有权证的起算时间应是2015年8月14日。因双方在房屋交接书中一致确认的交房之日为2014年6月30日而非2014年8月13日，逾期办理房屋所有权证的起算时间应该是2015年7月1日，故对秀龙公司的

本案争议焦点有以下几个：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算的问题。秀龙公司于2014年6月30日将商品房交付黎柏军、段回清，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2015年6月30日前为黎柏军、段回清办妥房屋所有权证。但《商品房买卖合同补充协议》第十五条又约定，出卖人在房屋交付后365日内向房屋权属登记部门提交办理权属登记必要资料的，因登记部门原因导致未能及时取得权属证书的，不承担任何违约责任，故秀龙公司履行办理房屋所有权证的合同义务应为完成资料递交的2015年12月21日，逾期174天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向黎柏军、段回清支付违约

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2960号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：黎柏军，男，1974年11月19日出生，汉族，住湖南省桂阳县。被上诉人（原审原告）：段回清，女，1975年9月5日出生，汉族，住湖南省郴州市……