返还原物纠纷 （2021）陕03民终75号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。对于原告赵二琴主张被告张艳腾空案涉XX小区房屋并返还的请求，被告张艳抗辩案涉房屋是其从方宝平处购买取得，并装修入住，与原告无关。被告方宝平抗辩其对案涉房屋享有优先受偿权，因原告未履行到期债务，其将房屋转让并未过错。本院认为，被告张艳是否应当返还案涉房屋，应当审查其是否对该房屋享有财产权属。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2018年1月被告方宝平在陕西长润房地产开发有限公司办理案涉房屋合同变更等行为并不产生物权变动之效力，被告方宝平在未取得案涉房屋所有权的情况下，又将房屋出售给被告张艳，属于无权处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案被告张艳

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。对于原告赵二琴主张被告张艳腾空案涉XX小区房屋并返还的请求，被告张艳抗辩案涉房屋是其从方宝平处购买取得，并装修入住，与原告无关。被告方宝平抗辩其对案涉房屋享有优先受偿权，因原告未履行到期债务，其将房屋转让并未过错。本院认为，被告张艳是否应当返还案涉房屋，应当审查其是否对该房屋享有财产权属。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2018年1月被告方宝平在陕西长润房地产开发有限公司办理案涉房屋合同变更等行为并不产生物权变动之效力，被告方宝平在未取得案

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕03民终75号 上诉人（原审原告）：赵二琴，女，回族，生于1953年9月5日，住宝鸡市金台区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX 委托诉讼代理人：呼春晖，陕西本玄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马喆，陕西本玄律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：方宝平，男，汉族，生于1963年6月21日，住宝鸡市金台区，公民身份号码XXX……