房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终5519号

沈某与刘某1签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，故对双方当事人均具有约束力。刘某1与其前妻许向前在离婚协议中约定将涉案房屋赠与其子刘壮，但至今未办理过户登记，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第128条规定，该赠与关系并未成立。据此，刘某1与许向前在离婚协议中对涉案房屋的处分约定，并不能构成法律意义上的履行障碍。但沈某所申请贷款的银行以此为由拒绝审批贷款，是否因其自身制度原因不得而知，却导致沈某通过贷款方式购买该房屋的目的无法实现，即存在事实上的履行障碍，沈某因此要求与刘某1解除买卖合同，并无不当，该院对此予以支持。依据双方所签合同的内容，沈某向刘某1预付定金应为履约定金，即由当事人一方过错造成合同不能履行时得没收或加倍返还的违约救济存在。现刘某1作为接受定金的一方当事人，在与沈某签订房屋买卖合同时故意隐瞒了涉案房屋存在赠与约定，导致合同不能继续履行存在过错，故依法应双倍返还定金交付人，即对沈某要求其返还双倍定金120000元的诉讼请求，该院予以支持。合同解除后，东达公司对于未履行的协助沈某、刘某1完成交易及代沈某办理贷款义务均不再继续履行，故其应返还沈某未

沈某与刘某1签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，故对双方当事人均具有约束力。刘某1与其前妻许向前在离婚协议中约定将涉案房屋赠与其子刘壮，但至今未办理过户登记，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第128条规定，该赠与关系并未成立。据此，刘某1与许向前在离婚协议中对涉案房屋的处分约定，并不能构成法律意义上的履行障碍。但沈某所申请贷款的银行以此为由拒绝审批贷款，是否因其自身制度原因不得而知，却导致沈某通过贷款方式购买该房屋的目的无法实现，即存在事实上的履行障碍，沈某因此要求与刘某1解除买卖合同，并无不当，该院对此予以支持。依据双方所签合同的内容，沈某向刘某1预付定金应为履

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终5519号上诉人（原审被告）：刘某1，男，1966年8月17日出生，现住赤峰市。委托诉讼代理人：刘某2，赤峰市松山区当铺地法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沈某,女,1988年9月9日出生,现住赤峰市。委托诉讼代理人:邱某，内蒙古信华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤峰东达房地产经纪有限公司。住所地：内蒙古赤峰市松山区怡……