物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第08975号

龙城花园物业公司提供的物业服务属于持续履行，且目前仍在履行之中，不宜认定龙城花园物业公司的诉讼请求已经超过诉讼时效，故对于秦晓梅的该项辩解意见法院不予采信。秦晓梅提出龙城花园物业公司物业服务不到位，但没有提供证据证明龙城花园物业公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于秦晓梅拒绝交纳物业费的辩解意见，法院不予采信。另指出，业主正常交纳物业费是物业服务企业能够正常提供物业服务的基本保证。如果业主不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利益受损，故此业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。秦晓梅可以在交纳物业费后要求龙城花园物业公司履行相关义务。龙城花园物业公司作为物业服务企业，对于物业服务过程中出现的相关问题，应当及时与业主进行沟通，妥善处理，不断改进和提高服务质量。秦晓梅提出房间水管爆裂导致漏水财物被淹，相关损失可另行主张。现龙城花园物业公司起诉，要求秦晓梅支付物业服务费、卫视费、HBO费的诉讼请求，理由正当，法院对其合理部分予以支持。龙城花园物业公司要求秦晓梅支付逾期滞纳金的诉讼请求，法院不予支持。秦晓梅的抗辩意见，无

龙城花园物业公司提供的物业服务属于持续履行，且目前仍在履行之中，不宜认定龙城花园物业公司的诉讼请求已经超过诉讼时效，故对于秦晓梅的该项辩解意见法院不予采信。秦晓梅提出龙城花园物业公司物业服务不到位，但没有提供证据证明龙城花园物业公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于秦晓梅拒绝交纳物业费的辩解意见，法院不予采信。另指出，业主正常交纳物业费是物业服务企业能够正常提供物业服务的基本保证。如果业主不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利益受损，故此业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。秦晓梅可以在交纳物业费后要求龙城花园物业公司

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第08975号上诉人（原审被告）秦晓梅，女，1970年1月28日出生。被上诉人（原审原告）北京龙城花园物业管理公司，住所地北京市昌平区回龙观镇二拨子村。法定代表人何建虎，总经理。委托代理人谷晓莉，女，1974年2月16日出生。委托代理人孙喆，男，1992年4月24日出生。上诉人秦晓梅因物业服务合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（20……