商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终784号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。对于原告岳朝龙、闫媛要求被告支付自2016年1月1日起至2016年1月31日期间逾期交房违约金5400元及自2016年2月1日起至该房屋经建设单位组织验收合格之日期间的违约金的诉讼请求，根据双方的合同约定，被告应当于2015年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给原告岳朝龙、闫媛，但该案涉房屋于2016年9月22日竣工并验收合格，至此，案涉房屋方符合交付条件。被告于2016年2月27日刊登的公告不符合交房的约定条件，原告有权拒绝接房，由此导致的逾期交房后果应由被告承担。因此，被告保山坤泰公司逾期交房的事实属实。虽然被告保山坤泰公司至2016年9月22日方才竣工验收，但由于原告于2016年7月14日办理接房手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”的规定，买受人岳朝龙、闫媛接受房屋的行为，视为出卖人保山坤泰公司履行了“房屋交付义务”，至此，被告保山市坤泰公司交房的违约行
摘要
保山市坤泰房地产开发有限公司、岳朝龙商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云05民终784号上诉人（原审被告）：保山市坤泰房地产开发有限公司。住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道永昌路中央名门小区******号。法定代表人:王笑一，该公司董事长。统一社会信用代码：915305025577805695委托诉讼代理人：张白沙、侯慧莹,北京市中伦(广州)律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：岳朝龙，男，1……