商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终781号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。对于原告程龙祥要求被告支付自2016年1月1日起至2016年1月31日期间逾期交房违约金5081元及自2016年2月1日起至被告将经验收合格的房屋实际交付之日期间的违约金��诉讼请求，根据双方的合同约定，被告应当于2015年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给原告程龙祥，但该案涉房屋于2016年9月22日竣工并验收合格，至此，案涉房屋方符合交付条件。被告于2016年2月27日刊登的公告不符合交房的约定条件，原告有权拒绝接房，由此导致的逾期交房后果应由被告承担。因此，被告保山坤泰公司逾期交房的事实属实。因被告2016年2月27日的房屋交付行为存在瑕疵，2016年9月22日的竣工并验收合格的行为已经将该瑕疵予以补正，故违约截止时间应计算至竣工验收日，原告主张违约时间计算至实际交房之日与本案实际情况不符，对该部分请求不予支持。对于违约金的计算，根据双方在《商品房购销合同》中第九条的约定，违约金应当按照房价款的一定比例分段累计计算，即逾期30天内，保山坤泰
摘要
保山市坤泰房地产开发有限公司、程龙祥商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云05民终781号上诉人（原审被告、反诉原告）：保山市坤泰房地产开发有限公司。住所地：云南省保山市隆阳区永昌街��永昌路中央名门小区******号。统一社会信用代码：915305025577805695。法定代表人:王笑一，该公司董事长。委托诉讼代理人：张白沙、侯慧莹,北京市中伦(广州)律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告、反……