排除妨害纠纷 （2019）冀01民终6820号

该案原告为晋州市欧景城业主委员会，该委员会是于2017年4月26日在晋州镇政府召开业主代表大会，经业主代表选举成立业主委员会，故原告主体资格适格。该案诉争欧景城小区内60部电梯，根据《中华人民共和国物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。第76条第七项规定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据原告提交欧景城同意拆除电梯广告签名表均显示双过半，均同意拆除电梯内广告。被告在庭审中称在电梯做广告是根据前期物业服务合同第18条及欧景城临时管理规约第36条规定，其有权对小区的公用设施进行管理和经营。但临时管理规约第36条属格式条款，在定立合同时提供格式条款的一方并不与相对方就格式条款的内容进行协商，相对方只能或是同意格式条款的内容与对方定立合同，或是拒绝接受格式条款的内容而不与提供方定立合同，而不可能与对方协商修改格式条款的内容，此条款排除当事人主要权利，且与《中华人民共和国物权法》相抵触，故对被告此项辩称本院不予采信。物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归全体

该案原告为晋州市欧景城业主委员会，该委员会是于2017年4月26日在晋州镇政府召开业主代表大会，经业主代表选举成立业主委员会，故原告主体资格适格。该案诉争欧景城小区内60部电梯，根据《中华人民共和国物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。第76条第七项规定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据原告提交欧景城同意拆除电梯广告签名表均显示双过半，均同意拆除电梯内广告。被告在庭审中称在电梯做广告是根据前期物业服务合同第18条及欧景城临时管理规约第36条规定，其有权对小区的公用设施进行管理和经营

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终6820号 上诉人（原审被告）：石家庄德美物业服务有限公司晋州分公司，住所地晋州市世纪街与教育路交叉口欧景城东侧大门。 负责人：范光辉。 委托诉讼代理人：刘宁波，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：晋州市欧景城业主委员会，住所地晋州市欧景城。 负责人：梁杰，该委员会副主任。 委托诉讼代理人：杜跃存，河北浩翔律师事务所律师。 上诉……