房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终713号

本案属于房屋买卖合同纠纷，并形成事实上的一房二卖情形，关于一房二卖情形下房屋的交付和确权，首先应当确定本案中何人有资格要求交付房屋。倪国平与陈书彪因与唐先清及蒋福余签订合法有效的房屋买卖合同而取得要求上述二人交付房屋的请求权；其次，房屋应向谁交付的问题，从合同成立的先后和交款的数额来看，陈书彪在先签订合同，但只交房款100000元，尚欠购房款70240元（133/㎡×1280元/㎡），以所交销售不动产（房产）增值税发票上确定的面积计算，尚欠购房款64595.20元（128.59㎡×1280元/㎡）。倪国平应支付房款总价为218000元，已支付房款税金为207029.9元，尚欠购房款10970.1元。同时陈书彪自签订购房合同至2015年10月2日将讼争房屋出售给倪国平为止，陈书彪未提供证据证明其实际控制占有案涉房屋，而倪国平在签订合同后，蒋福余明确表示房屋交付给倪国平可以装修使用。倪国平购买并安装防盗门，对讼争房屋进行了事实上的占有，并申请办理不动产登记手续、缴纳了办理不动产权登记的相关税金及开户用水。故从维护现实安定，保证房屋效用实现，避免因房屋产权状态的不稳定

本案属于房屋买卖合同纠纷，并形成事实上的一房二卖情形，关于一房二卖情形下房屋的交付和确权，首先应当确定本案中何人有资格要求交付房屋。倪国平与陈书彪因与唐先清及蒋福余签订合法有效的房屋买卖合同而取得要求上述二人交付房屋的请求权；其次，房屋应向谁交付的问题，从合同成立的先后和交款的数额来看，陈书彪在先签订合同，但只交房款100000元，尚欠购房款70240元（133/㎡×1280元/㎡），以所交销售不动产（房产）增值税发票上确定的面积计算，尚欠购房款64595.20元（128.59㎡×1280元/㎡）。倪国平应支付房款总价为218000元，已支付房款税金为207029.9元

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终713号 上诉人（原审第三人）：陈书彪。 被上诉人（原审原告）：倪国平。 被上诉人（原审被告）：蒋福余。 被上诉人（原审被告）：蒋承阳。 被上诉人（原审被告）：唐先清。 上诉人陈书彪因与被上诉人倪国平、蒋福余、蒋承阳、唐先清房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省人民法院（2020）湘0422民初448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……