不当得利纠纷 （2017）冀01民终2012号

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。原告威远公司作为“湘江花苑花样年华”项目的开发商，在该项目销售过程中，依法享有未售出房屋的所有权。2006年3月10日至2008年3月10日期间，被告佳德公司与原告威远公司之间存在销售合同关系。被告欧阳晓宇、佳德公司虽称，销售合同到期后，被告佳德公司不再代为销售涉案房屋，在2008年后，其在现场留下了一两个人是协助购房业主办理按揭手续的。但是，原告威远公司及被告安书欣均称，销售合同到期后，被告佳德公司仍在代为销售涉案房屋，且被告佳德公司在现场仍留有工作人员处理涉案房屋的其他事宜，被告佳德公司称其不再代为销售涉案房屋，理据不足，本院不予采信。被告安书欣作为被告佳德公司的销售主管，对外出租涉案房屋的行为，履行的是职务行为，给他人造成经济损失的，应当由被告佳德公司对外承担民事责任。被告安书欣、欧阳晓宇与被告佳德公司之间系公司内部管理关系，被告佳德公司可根据公司的内部规定处理。被告安书欣在公安机关的陈述中自认收取涉案房屋的租金二十大几万。在本案审理过程中，原告威远公司认可被告安书欣收取的租金为250000元。综上，

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。原告威远公司作为“湘江花苑花样年华”项目的开发商，在该项目销售过程中，依法享有未售出房屋的所有权。2006年3月10日至2008年3月10日期间，被告佳德公司与原告威远公司之间存在销售合同关系。被告欧阳晓宇、佳德公司虽称，销售合同到期后，被告佳德公司不再代为销售涉案房屋，在2008年后，其在现场留下了一两个人是协助购房业主办理按揭手续的。但是，原告威远公司及被告安书欣均称，销售合同到期后，被告佳德公司仍在代为销售涉案房屋，且被告佳德公司在现场仍留有工作人员处理涉案房屋的其他事宜，被告佳德公司称其不再代为销售涉案房屋

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀01民终2012号上诉人（原审原告）河北威远房地产开发有限公司，住所地石家庄市开发区黄河大道168号。法定代表人张鲁，该公司董事长。委托代理人杨睿，河北厚正律师事务所律师。上诉人（原审被告）河北佳德置业投资咨询有限公司，住所地石家庄市裕华区东风路206号门脸房。法定代表人欧阳晓宇，该公司总经理。委托代理人罗云鹏，河北世纪方舟律师事务所律师。……