确认合同有效纠纷 （2021）皖07民终177号

伍万宝将其单位分配的福利住房出售给朱贵根，伍万宝虽不是案涉房产的实际所有权人，但朱贵根并不知道伍万宝无处分权，且双方在合同中约定伍万宝享有全产权。在履行房屋买卖过程中，朱贵根支付了合理的价款，又无重大过失，伍万宝如约将案涉房屋交付朱贵根居住至今，应认定朱贵根善意取得案涉房屋的所有权。对双方在2005年9月12日签署的《售房合同》应确认为合法有效。朱贵根的诉讼请求，依法予以支持。伍万宝抗辩理由不足，依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条、第十九条之规定，判决：确认朱贵根与伍万宝于2005年9月12日签署的《售房合同》有效。案件受理费100元，减半收取50元，由伍万宝负担。二审中，双方当事人均未向法庭提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：本案的争议焦点为伍万宝无权处分案涉房屋，《售房合同》是否有效。关于无权处分合同的效力认定问题，《中华人民共和国民法典》删除了原合同法第五十一条关于无处分权合同为效力待定合同的条款。民法典第二百一十五条沿用了物权法十五条

伍万宝将其单位分配的福利住房出售给朱贵根，伍万宝虽不是案涉房产的实际所有权人，但朱贵根并不知道伍万宝无处分权，且双方在合同中约定伍万宝享有全产权。在履行房屋买卖过程中，朱贵根支付了合理的价款，又无重大过失，伍万宝如约将案涉房屋交付朱贵根居住至今，应认定朱贵根善意取得案涉房屋的所有权。对双方在2005年9月12日签署的《售房合同》应确认为合法有效。朱贵根的诉讼请求，依法予以支持。伍万宝抗辩理由不足，依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条、第十九条之规定，判决：确认朱贵根与伍

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖07民终177号上诉人（原审被告）：伍万宝，男，1964年2月3日出生，汉族，住铜陵市义安区。委托诉讼代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱贵根，男，1970年12月14日出生，汉族，住铜陵市义安区。委托诉讼代理人：钱利，安徽铜都律师事务所律师。委托诉讼代理人：查淑瑞，安徽铜都律师事务所实习律师。上诉人伍万宝因与被上诉……