返还原物纠纷 （2016）鄂03民终1940号

一、对于五堰粮油公司是否享有本案争议门面房物权的问题。五堰粮油公司系以拆旧建新的方式，原始取得了争议房屋物权，五堰粮油公司有权主张返还原物。经查，五堰粮油公司于七十年代在林泓公司的前身东风汽车公司基建材料处的土地上建有粮店258m2，办理了房屋所有权证书。1994年5月15日，东风汽车公司基建材料处与五堰粮油公司签订《拆迁共建房屋合同》，约定拆除五堰粮油公司原房屋，五堰粮油公司按约定支付建设资金，于1995年建成了本案争议的104m2门面房。五堰粮油公司对该门面使用至今。该房屋虽因历史原因仍登记在林泓公司名下，但系五堰粮油公司以拆旧建新的形式建成，其因建设施工原始取得争议房屋物权，有权要求侵权人返还原物。在林泓公司拍卖其办公楼等房屋时，为便于五堰粮油公司办理争议房屋权属证书等手续，相关方商定由五堰粮油公司参与竞拍签订拍卖确认书。对于前述事实，在正平拍卖公司出具的《拍卖标的声明》，以及林泓公司、正平拍卖公司出具的相关证明等均作了明确的描述。二、关于将五堰粮油公司争议的约104m2门面房过户给罗俊秋过程中，相关方的过错责任认定。1、罗俊秋经过竞拍竞得林泓公司办公楼等房屋，在罗俊秋签名认可的

一、对于五堰粮油公司是否享有本案争议门面房物权的问题。五堰粮油公司系以拆旧建新的方式，原始取得了争议房屋物权，五堰粮油公司有权主张返还原物。经查，五堰粮油公司于七十年代在林泓公司的前身东风汽车公司基建材料处的土地上建有粮店258m2，办理了房屋所有权证书。1994年5月15日，东风汽车公司基建材料处与五堰粮油公司签订《拆迁共建房屋合同》，约定拆除五堰粮油公司原房屋，五堰粮油公司按约定支付建设资金，于1995年建成了本案争议的104m2门面房。五堰粮油公司对该门面使用至今。该房屋虽因历史原因仍登记在林泓公司名下，但系五堰粮油公司以拆旧建新的形式建成，其因建设施工原始取得争议房屋物权，有权要求侵权

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂03民终1940号上诉人（原审被告）：东风（十堰）林泓汽车配套件有限公司。住所地：湖北省十堰工业新区凯迪拉克大街**号。法定代表人：陆啸龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈乾忠，湖北武当律师事务所律师。上诉人（原审被告）：彭浩，男，汉族，1973年10月11日生，住湖北丹江口市。委托诉讼代理人：程显勇，湖北紫霄律师事务所律师。委托诉讼代理人：……