合同纠纷 （2017）苏01民终5563号

公民可以通过代理人实施民事法律行为，民事法律行为的委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式。本案中，李明柏代李明目、李长今签订商品房预售合同的行为是李明柏的意思表示，也是李明目、李长今委托行为的意思表示，李明目、李长今均认可该委托行为的真实性、合法性、有效性，故对李明柏要求确认李明目、李长今在2007年6月23日天正湖滨花园预售合同上签名无效的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款之规定，判决：驳回李明柏的诉讼请求。一审案件受理费80元，减半收取40元，由李明柏负担。二审中，李明柏称，因涉案房屋认购协议中有李明柏、李明目、李长今三个人的名字，开发商为了通过在房产局的备案，要求李明柏在涉案合同中的签上李明目、李长今的名字。李明目、李长今没有委托李明柏代其签字，所谓的委托也没有获得李明柏同意，非真实意思表示。当时规定一人不允许有多次贷款购房，为了贷款资格，其才会找到李明目和李长今，之所以加上李明目、李长今的名字，就是为了贷款。涉案房屋均系其一人出资。涉案合同签订后，李明目、李长今只在贷款合同上签了字。二审中，李明柏

公民可以通过代理人实施民事法律行为，民事法律行为的委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式。本案中，李明柏代李明目、李长今签订商品房预售合同的行为是李明柏的意思表示，也是李明目、李长今委托行为的意思表示，李明目、李长今均认可该委托行为的真实性、合法性、有效性，故对李明柏要求确认李明目、李长今在2007年6月23日天正湖滨花园预售合同上签名无效的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款之规定，判决：驳回李明柏的诉讼请求。一审案件受理费80元，减半收取40元，由李明柏负担。二审中，李明柏称，因涉案房屋认购协议中有李明柏、李明

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5563号上诉人(原审原告)：李明柏，男，1971年9月27日生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人(原审被告)：李明目，男，1979年6月15日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审被告）：李长今，女，1990年11月20日生，汉族，住南京市江宁区。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人:钟延成，江苏永衡昭辉律师事务所律师。以上两被上诉人共……