借款合同纠纷 （2021）浙03执异30号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，案外人方驰公司对案涉房屋的租赁权在该房屋抵押登记之后，因此该租赁关系不得对抗案涉房屋已登记的抵押权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中，案外人方驰公司的租赁权继续存在于该房屋，会影响本案担保物权的实现。本院依法将其除去后进行拍卖，具有事实和法律依据。综上，案外人方驰公司的异议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，裁定如下：驳回温州方驰国际贸易有限公司的异议申请。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内通过本院，向浙江省高级人民法院申请复议。审 判 长　陈成荣审 判 员　林彩霞审 判 员　官昌海二〇二一年一月

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，案外人方驰公司对案涉房屋的租赁权在该房屋抵押登记之后，因此该租赁关系不得对抗案涉房屋已登记的抵押权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中，案外人方驰公司的租赁权继续存在于该房屋，会影响本案担保物权的

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）浙03执异30号案外人：温州方驰国际贸易有限公司，住所地浙江省温州市瓯海区郭溪街道曹埭村（金州工业园综合楼918室），统一社会信用代码：91330304344158493W。法定代表人：冯莉莉。申请执行人：渤海银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市鹿城区鹿城路40号和平大厦1-2层，统一社会信用代码：9133030207065400XU。……