房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第66号

我国《物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法若干问题的解释﹥》第五十七条规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效”。上述规定的情形均是法律对“流质契约”的禁止。一审案件中，按汤景雄、梁家斌的举证及汤景雄、梁家斌各自陈述，梁家斌的儿子梁伟向汤景雄借款100万元，为此梁家斌以其涉案房屋作为上述借款合同的抵押物，梁家斌及其妻子李守荣并为此签署了经过公证的授权委托书，授权黄旭等人办理涉案房屋的抵押登记、涂销抵押、出售房屋等；因借款到期后梁伟无力归还，汤景雄向房管部门出具已还清款的证明，涂销了设定在涉案房屋上的抵押登记，2012年11月7日黄旭作为梁家斌的代理人与汤景雄双方签订了《存量房买卖合同》，办理了产权过户手续。由此可见，《存量房买卖合同》并非双方真实意思表示，合同名为买卖，实为以物抵债，签署《存量房买卖合同》的目的是为办理房屋产权过户手续。一审案件中，涉案房屋原已设定了抵押，在没有经过折价变卖或者

我国《物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法若干问题的解释﹥》第五十七条规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效”。上述规定的情形均是法律对“流质契约”的禁止。一审案件中，按汤景雄、梁家斌的举证及汤景雄、梁家斌各自陈述，梁家斌的儿子梁伟向汤景雄借款100万元，为此梁家斌以其涉案房屋作为上述借款合同的抵押物，梁家斌及其妻子李守荣并为此签署了经过公证的授权委托书，授权黄旭等人办理涉案房屋的抵押登记、涂销抵押

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第66号上诉人（原审原告、原审反诉被告）汤景雄，男，1977年5月13日出生，汉族。委托代理人刘应刚，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）梁家斌，男，1934年2月6日出生，汉族。委托代理人熊树明，广东穗通律师事务所律师。上诉人汤景雄因与被上诉人梁家斌房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（201……