商品房预约合同纠纷 （2019）黔01民终8867号

《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的各方当事人应当按照合同的约定，本着诚实信用、相互协作的精神，全面适当地履行自己的义务。本案的争议焦点在于上诉人与被上诉人于2014年4月7日签订的《中天未来方舟认购书》是否无效。上诉人主张由于被上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下，签订认购书，收取定金的行为因违反法律法规的强制性规定而无效，故被上诉人应当退还其定金6万元。被上诉人认为双方签订的认购书并没有违反法律法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。”本案中双方当事人签订的认购书系双方协

《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的各方当事人应当按照合同的约定，本着诚实信用、相互协作的精神，全面适当地履行自己的义务。本案的争议焦点在于上诉人与被上诉人于2014年4月7日签订的《中天未来方舟认购书》是否无效。上诉人主张由于被上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下，签订认购书，收取定金的行为因违反法律法规的强制性规定而无效，故被上诉人应当退还其定金6万元。被上诉人认为双方签订的认购书并没有违反法律法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8867号上诉人（原审原告）：张欢，女，1982年9月10日生，侗族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：周克智、丁丽，贵州长空律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中天城投集团城市建设有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”项目G6组团负4层7号楼，统一社会信用代码：9152000078979971XG……