合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）哈民一民初字第130号

杰顺开发公司与隆汇开发公司签订的《合作开发协议书》及《协议书》为有效合同，双方均无异议。本案争议焦点是杰顺开发公司与隆汇开发公司于2012年4月17日签订的《协议书》（附件）的效力以及如何承担责任的问题。杰顺开发公司与隆汇开发公司在2010年10月15日《协议书》中约定，隆汇开发公司承诺于今年年底前将杰顺开发公司投资司连峰、隆汇开发公司以及杰顺开发公司付给施工单位的工程款返还杰顺开发公司。因隆汇开发公司逾期没有完全履行《协议书》约定的义务，杰顺开发公司与隆汇开发公司又签订《协议书》（附件）约定，隆汇开发公司以其在建部分商品房及阁楼折抵所欠杰顺开发公司460万元。因隆汇开发公司具有销售资质，且协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，双方签订的《协议书》（附件）应为有效。由于隆汇开发公司既未交付房屋也未将房屋权属变更登记杰顺开发公司名下，杰顺开发公司要求按当时市场价格给付房屋销售款560万元以及对房屋进行鉴定的主张没有法律依据，对其该项请求不予支持。《协议书》（附件）约定隆汇开发公司如私自将房产自行出售，每套赔偿杰顺开发公司违约金10万元。诉讼中，隆汇开发公司虽然没有明确主张约定的违约金

杰顺开发公司与隆汇开发公司签订的《合作开发协议书》及《协议书》为有效合同，双方均无异议。本案争议焦点是杰顺开发公司与隆汇开发公司于2012年4月17日签订的《协议书》（附件）的效力以及如何承担责任的问题。杰顺开发公司与隆汇开发公司在2010年10月15日《协议书》中约定，隆汇开发公司承诺于今年年底前将杰顺开发公司投资司连峰、隆汇开发公司以及杰顺开发公司付给施工单位的工程款返还杰顺开发公司。因隆汇开发公司逾期没有完全履行《协议书》约定的义务，杰顺开发公司与隆汇开发公司又签订《协议书》（附件）约定，隆汇开发公司以其在建部分商品房及阁楼折抵所欠杰顺开发公司460万元。因隆汇开发公司具有销售资质，且协

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民初字第130号原告黑龙江杰顺房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区团结镇联胜村。法定代表人吴多杰，该公司董事长。委托代理人赵连勤，黑龙江新格律师事务所律师。委托代理人胡志伟，黑龙江新格律师事务所律师。被告黑龙江隆汇房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市阿城区延川南大街197号。法定代表人张海波，该公司董事长。委托代理人孙亚光，黑龙江宏……