商品房销售合同纠纷 （2017）渝01民终6381号

胡欣与辰龙公司签订《重庆市商品房买卖合同》合法有效。合同约定案涉房屋为四室两厅，辰龙公司实际按三室两厅建设，显然违约。虽然房屋建筑面积与约定一致，但买方需要的是房屋具有四间卧室的居住功能，现因缺少一间卧室，导致房屋居住功能缺失；辰龙公司提出的整改可能在法律和事实上无法履行，还可能造成竣工验收、交房等环节进一步延迟，且辰龙公司也未实际整改，辰龙公司的违约行为已导致胡欣合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，胡欣有权解除合同。同时，依照《重庆市商品房买卖合同》第十五条规定，辰龙公司规划变更、设计变更导致影响到胡欣所购买房屋质量、使用功能的，应当通知胡欣，辰龙公司并未举示证证明通知了胡欣且胡欣答复不退房，胡欣要求解除《重庆市商品房买卖合同》，予以支持。因同小区不同房屋户型有所区别，对户型的约定并不属于格式条款，辰龙公司作为知悉房屋规划、报建等相关信息的一方，对此类条款的拟定具有更高的审慎义务。辰龙公司仅以一楼与楼上户型不同为由，认为合同约定四室两厅系笔误的意见，不予采信。辰龙公司目前尚未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，不符合约定的交付条件。即使辰龙公司

胡欣与辰龙公司签订《重庆市商品房买卖合同》合法有效。合同约定案涉房屋为四室两厅，辰龙公司实际按三室两厅建设，显然违约。虽然房屋建筑面积与约定一致，但买方需要的是房屋具有四间卧室的居住功能，现因缺少一间卧室，导致房屋居住功能缺失；辰龙公司提出的整改可能在法律和事实上无法履行，还可能造成竣工验收、交房等环节进一步延迟，且辰龙公司也未实际整改，辰龙公司的违约行为已导致胡欣合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，胡欣有权解除合同。同时，依照《重庆市商品房买卖合同》第十五条规定，辰龙公司规划变更、设计变更导致影响到胡欣所购买房屋质量、使用功能的，应当通知胡欣，辰龙公司并未举

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6381号上诉人（原审原告）：胡欣，男，1982年6月13日生，汉族，住重庆市潼南区，委托诉讼代理人：黄涛，重庆渝潼律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芹，重庆渝潼律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处大同街362号，统一社会信用代码91500223771765103。法定……