房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终5355号

案涉房屋租赁合同系包觉芬、徐华春与创游公司真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效，双方均应按约履行。关于创游公司诉请解除双方的租赁合同有无依据的问题。虽疫情对创游公司实际经营产生一定影响，但尚不足以导致创游公司履行合同不能或合同目的无法实现，创游公司基于此主张解除与包觉芬、徐华春的房屋租赁合同无相应的事实和法律依据，故创游公司主张案涉房屋租赁合同于2020年3月6日解除系其违约解除，并不能发生解除合同的效力。鉴于创游公司已于2020年3月19日从案涉房屋搬离并将房屋钥匙交付中介，涉案房屋租赁合同在事实上已无法继续履行。法院综合创游公司的违约情节以及包觉芬、徐华春合理的沟通督促期间等酌情认定涉案房屋租赁合同于2020年6月20日终止。虽创游公司以疫情为由主张解除案涉房屋租赁合同的意见法院未予采信，但考虑到疫情对创游公司实际经营使用的影响程度，酌情减免其1.5个月租金。结合双方租赁合同约定的租金标准，创游公司还需支付包觉芬、徐华春租金31500元。因案涉房屋租赁合同系创游公司违约解除，其应当承担相应的违约责任。包觉芬、徐华春诉请要求创游公司支付至2020年12月6

案涉房屋租赁合同系包觉芬、徐华春与创游公司真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效，双方均应按约履行。关于创游公司诉请解除双方的租赁合同有无依据的问题。虽疫情对创游公司实际经营产生一定影响，但尚不足以导致创游公司履行合同不能或合同目的无法实现，创游公司基于此主张解除与包觉芬、徐华春的房屋租赁合同无相应的事实和法律依据，故创游公司主张案涉房屋租赁合同于2020年3月6日解除系其违约解除，并不能发生解除合同的效力。鉴于创游公司已于2020年3月19日从案涉房屋搬离并将房屋钥匙交付中介，涉案房屋租赁合同在事实上已无法继续履行。法院综合创游公司的违约情节以及包觉芬、徐华春合理的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终5355号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州创游创意文化有限公司，统一社会信用代码91320594MA200CHK5Q，住所地苏州工业园区唯亭双泾街29号2幢厂房2楼。法定代表人：孙媛媛。被上诉人（原审原告、反诉被告）：包觉芬，女，1962年4月19日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐华春，男，1960年4……