房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1662号

四平公司与区房产公司签订的《产权交易合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。合同签订后，四平公司、区房产公司按约履行合同义务，区房产公司将商铺交付四平公司使用，四平公司按约交付租金及押金。在租赁合同履行期间，诉争商铺一层安全出口数量不足，被新建县公安消防大队责令改正，且在规定期限，未整改到位，致使四平公司、区房产公司之间合同终止，这一结果的引起，系区房产公司提供的商铺确实存在安全出口不足问题，标的物存在瑕疵，四平公司依据合同约定解除与区房产公司签订的《产权交易合同》，符合法律规定，该《产权交易合同》应予以解除；四平公司要求区房产公司退还押金500000元，应以支持；区房产公司认为四平公司提前解除合同应承担违约责任，无事实和法律依据，一审法院不予采信；四平公司提供的商铺装修等费用不是诉争标的物装修的费用，四平公司要求区房产公司赔偿经济损失500000元的诉请，其损失依据不足，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由南昌市新建区

四平公司与区房产公司签订的《产权交易合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。合同签订后，四平公司、区房产公司按约履行合同义务，区房产公司将商铺交付四平公司使用，四平公司按约交付租金及押金。在租赁合同履行期间，诉争商铺一层安全出口数量不足，被新建县公安消防大队责令改正，且在规定期限，未整改到位，致使四平公司、区房产公司之间合同终止，这一结果的引起，系区房产公司提供的商铺确实存在安全出口不足问题，标的物存在瑕疵，四平公司依据合同约定解除与区房产公司签订的《产权交易合同》，符合法律规定，该《产权交易合同》应予以解除；四平公司要求区房产公司退还押金500000元，

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1662号上诉人（原审被告）南昌市新建区房地产开发公司，住所地：江西省南昌市新建县长堎镇文化大道838号，统一社会信用代码：9136012215867059XX。法定代表人戴熙特，职务：经理。委托代理人张兰英，系江西新兰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江西四平集团有限公司，住所地：南昌市南昌县小蓝经济开发区小兰大道168号，统一社……