房屋租赁合同纠纷 （2019）豫05民终6026号

户瑞玲与马翠签订房屋租赁协议，系双方真实意思表示，合法有效。依照双方约定，户瑞玲可对房屋场地进行施工改造。结合户瑞玲修理汽车需要，本院认定厂棚、简易棚、地沟、空调、网线、举升机为其所建。其他增设物因户瑞玲未向本院提交相应证据，本院对此不予支持。马翠辩称将2500元房租用于房屋场地改造，但租赁合同上显示户瑞玲一次性预交了三年房租27500元，其所言不实，本院对其辩称不予采信。马翠和郑福生未向本院提交其自建和改建项目的相关证据，故本院对二人辩称不予支持。户瑞玲在租赁院落内的增设物已被拆除，根据物权法相关规定，该增设物拆迁产生的补偿费归户瑞玲所有。郑福生作为被拆迁人无权占有户瑞玲增设物拆迁所产生的补偿款，其应返还该拆迁补偿款。本院依照水冶镇安林路绿化项目拆迁补偿明细表，确认郑福生返还户瑞玲拆迁补偿款为25422元。户瑞玲要求马翠、郑志威返还拆迁补偿款，没有事实根据和法律依据，本院对此不予支持。现户瑞玲已无法实现合同目的，依照法律规定，其与马翠签订的租赁合同予以解除。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、《中华人民共和国物权法》第四十二条、第一百二十一条和《中华人民共和国

户瑞玲与马翠签订房屋租赁协议，系双方真实意思表示，合法有效。依照双方约定，户瑞玲可对房屋场地进行施工改造。结合户瑞玲修理汽车需要，本院认定厂棚、简易棚、地沟、空调、网线、举升机为其所建。其他增设物因户瑞玲未向本院提交相应证据，本院对此不予支持。马翠辩称将2500元房租用于房屋场地改造，但租赁合同上显示户瑞玲一次性预交了三年房租27500元，其所言不实，本院对其辩称不予采信。马翠和郑福生未向本院提交其自建和改建项目的相关证据，故本院对二人辩称不予支持。户瑞玲在租赁院落内的增设物已被拆除，根据物权法相关规定，该增设物拆迁产生的补偿费归户瑞玲所有。郑福生作为被拆迁人无权占有户瑞玲增设物拆迁所产生的补

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终6026号上诉人（原审被告）：郑福生，男，1951年10月14日出生，汉族，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：张迎宾、高静，河南兴亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：户瑞玲，女，1988年11月30日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。原审被告：马翠，女，1985年12月23日出生，汉族，住河南省安阳县。原审被告：郑志威，男，1986……