不当得利纠纷 （2019）晋01民终6532号

本案原告韩连萍与被告李文卿、被告杨东平确实存在借款关系，在二被告所欠借款难以清偿时双方签订《以房抵债协议书》，并将涉案房屋实际交付原告占有使用。在以房抵债协议无法办理过户手续时双方协商还款且将涉案房屋退还给二被告，上述完成还款及退房的行为应视为双方对该协议的实际解除。根据《合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张的装修花费55600元，原告向法庭提供了《装修协议》、收条及结算明细，被告对其真实性不予认可，庭审中原告也陈述该收条上是补捺手印，结算明细是补写的，且完成退房交接时双方也未对涉案房屋的现有状况进行共同确认，故原告要求二被告支付装修费55600元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。原告主张二被告构成不当得利要求被告返还装修费的理由亦不能成立。关于原告要求二被告支付物业费、取暖费及装修保证金，由于《以房抵债协议书》中约定过户之前一年内房屋的物业费等相关费用由被告承担，二被告认可原告缴纳了上述费用，故二被告应按约定承担物业费等相关费用。原告要求二被告支付物业费1

本案原告韩连萍与被告李文卿、被告杨东平确实存在借款关系，在二被告所欠借款难以清偿时双方签订《以房抵债协议书》，并将涉案房屋实际交付原告占有使用。在以房抵债协议无法办理过户手续时双方协商还款且将涉案房屋退还给二被告，上述完成还款及退房的行为应视为双方对该协议的实际解除。根据《合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张的装修花费55600元，原告向法庭提供了《装修协议》、收条及结算明细，被告对其真实性不予认可，庭审中原告也陈述该收条上是补捺手印，结算明细是补写的，且完成退房交接

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6532号上诉人（原审原告）：韩连萍，女，1966年4月28日出生，汉族，住太原市。被上诉人（原审被告）：杨东平，男，1973年12月28日出生，汉族，中国农村银行股份有限公司太原高新技术开发区支行副行长，住太原市。被上诉人（原审被告）：李文卿，女，1973年9月14日出生，汉族，山西农村信用社城区联社通达信用社主任，住太原市。上诉人韩连萍因……