房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终4283号

被告孙某代表被告麻某与原告孟某签订房屋买卖合同，虽然双方均未提供麻某委托孙某售卖涉案房屋的书面证据，但合同签订后，被告麻某于2019年4月8日将房屋产权证、身份证、结婚证等提交到龙都房地产经纪公司的行为可视为对孙某代表麻某与孟某签订的房屋买卖合同行为的追认，因此，被告麻某称其未与原告签订房屋买卖合同也未授权他人签订合同的答辩意见，原审法院不予采信。双方签订的房屋买卖合同合法有效，合同双方均应按照约定履行各自的义务。原告孟某按照约定交付定金，因合同中未对首付款数额及交付时间予以约定，原告已准备好办理按揭贷款手续，因此，原告已履行完毕自己的义务，被告应按照约定协助办理贷款、履行交付房屋、办理过户手续等义务，现被告拒绝履行合同构成违约。原告要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求原审法院予以支持，但对于原告既要求被告双倍返还定金又要求被告支付违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，原告可以选择适用违约金或者定金条款。另外因原、被告双方已就涉案房屋签订了买卖合同，被告龙都房地产经纪公司的居间义务已履行完毕，因此原告要求被告龙都房地产经纪公司退还中介

被告孙某代表被告麻某与原告孟某签订房屋买卖合同，虽然双方均未提供麻某委托孙某售卖涉案房屋的书面证据，但合同签订后，被告麻某于2019年4月8日将房屋产权证、身份证、结婚证等提交到龙都房地产经纪公司的行为可视为对孙某代表麻某与孟某签订的房屋买卖合同行为的追认，因此，被告麻某称其未与原告签订房屋买卖合同也未授权他人签订合同的答辩意见，原审法院不予采信。双方签订的房屋买卖合同合法有效，合同双方均应按照约定履行各自的义务。原告孟某按照约定交付定金，因合同中未对首付款数额及交付时间予以约定，原告已准备好办理按揭贷款手续，因此，原告已履行完毕自己的义务，被告应按照约定协助办理贷款、履行交付房屋、办理过户手

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4283号上诉人（原审被告）：麻某，女，1980年1月30日出生，现住赤峰市。委托诉讼代理人：信某，内蒙古松川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟某，女，1989年11月28日出生，现住赤峰市。被上诉人（原审被告）：孙某，男，1990年1月17日出生，现住赤峰市。被上诉人（原审被告）：赤峰龙都房地产经纪有限公司，住所地：赤峰市松山区……