财产损害赔偿纠纷 （2016）黔05民终1905号

本案被上诉人赵英明将涉案房屋出租给上诉人祖正林居住。该房屋在2015年5月11日上午因电线老化引起火灾，将房屋及屋内双方当事人的财物烧毁的事实双方均无异议，本院予以确认。关于如何认定本案房屋受损的责任及责任的划分问题。首先，被上诉人赵英明作为出租人，出租房屋时，应保证房屋符合安全居住标准，应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，对输电线路等附属设施可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修。因其未对房屋进行安全检查，其对房屋火灾受损有一定的责任；其次，上诉人祖正林作为房屋承租人和实际使用人，对租赁的房屋进行实际掌控，应清楚房屋使用时的状态，因其未对房屋存在的安全隐患排查并进行妥善的处理，导致房屋因电线老化引起火灾，其应承担主要责任。故对本案的责任划分，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”之规定以及本案的实际情况，应由被上诉人赵英明承担30%的责任、上诉人祖正林承担70%的责任为宜，即由被上诉人赵英明承担房屋恢复费用7981.8元（26606元×30%），上诉人祖正林承担房屋恢复费用18624.2元（266

本案被上诉人赵英明将涉案房屋出租给上诉人祖正林居住。该房屋在2015年5月11日上午因电线老化引起火灾，将房屋及屋内双方当事人的财物烧毁的事实双方均无异议，本院予以确认。关于如何认定本案房屋受损的责任及责任的划分问题。首先，被上诉人赵英明作为出租人，出租房屋时，应保证房屋符合安全居住标准，应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，对输电线路等附属设施可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修。因其未对房屋进行安全检查，其对房屋火灾受损有一定的责任；其次，上诉人祖正林作为房屋承租人和实际使用人，对租赁的房屋进行实际掌控，应清楚房屋使用时的状态，因其未对房屋存在的安全隐患排查并进行妥

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终1905号上诉人（原审被告）祖正林，女，1960年10月2日生，汉族，威宁县调味品厂职工，住贵州省威宁县。被上诉人（原审原告）赵英明，男，1953年10月15日生，汉族，初中文化，退休职工。住贵州省威宁县。上诉人祖正林因与被上诉人赵英明财产损害赔偿纠纷一案，不服贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院（2015）黔威民初字第3113号民事……