商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终574号

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系签约双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。原、被告双方在《重庆市商品房买卖合同》第十三条中对办理产权登记进行了约定，《商品房买卖合同补充协议》亦对权属办理进行约定，可以认定双方通过补充协议对权属办理约定的权利义务进行了变更及补充约定，原告已支付了购房款295112元、购房契税5902元、大修基金6063元，且被告于2012年12月31日将房屋交付给了原告。原、被告在《商品房买卖合同补充协议》第三条中约定，如果原告未签署相应的授权委托书、交纳全部购房款及税费等，被告有权拒绝办理房屋交付手续。综上，可以认定，原告已经按照合同的约定履行了支付全部购房款及税费等义务，房地产权证未能办理的原因系被告荣新公司的违约行为所致。因此，对于原告要求被告办理房地产权证的诉讼请求，予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系签约双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。原、被告双方在《重庆市商品房买卖合同》第十三条中对办理产权登记进行了约定，《商品房买卖合同补充协议》亦对权属办理进行约定，可以认定双方通过补充协议对权属办理约定的权利义务进行了变更及补充约定，原告已支付了购房款295112元、购房契税5902元、大修基金6063元，且被告于2

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终574号上诉人（原审被告）：四川荣新房地产开发有限公司。住所地：四川省自贡市。法定代表人：张森，该公司总经理。委托代理人：刘秦飞，重庆秦飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨正炳，男，土家族，1982年11月30日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托代理人：聂启松，重庆博搏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴慧，女，汉族，1……