确认合同无效纠纷 （2017）京02民终9831号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。经济适用房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困家庭出售的具有社会保障性质的政策性住房。《北京市经济适用住房管理办法（试行）》第二十一条第一款规定：“经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。”根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知（京建住[2008]225号）》第二条第一项的规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须照有关规定，已办理经济适用住房的购房资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。”本案中，2312室系

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。经济适用房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困家庭出售的具有社会保障性质的政策性住房。《北京市经济适用住房管理办法（试行）》第二十一条第一款规定：“经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。”根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9831号上诉人（原审被告）：纪治丽，女，1984年10月8日出生。委托诉讼代理人：胡文友，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵海龙，男，1978年3月20日出生。上诉人纪治丽因与被上诉人赵海龙确认合同无效纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初14868号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月……