业主共有权纠纷 （2014）济民四终字第694号

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。张少辉与开发商山东鲁能亘富开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买鲁能领秀城7区19号楼1单元101室并且已经实际入住，因此应当认定其是该房屋的业主，邱谋志关于张少辉并非涉案房屋业主的抗辩理由不能成立。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。作为鲁能领秀城7区19号楼的业主之一，张少辉以邱谋志的装修行为损害了该楼业主的共同权益为由提起诉讼，主体适格，邱谋志关于张少辉诉讼主体不适格的抗辩理由也不能成立。从邱谋志的装修行为来看，其用铝合金材料封闭的阳台仅是色调与周围环境有所不同，对于排水管道位置的改变也未影响到其实际使用性能，故邱谋志的装修行为尚不构成对该楼其他业主共同权益的实质性损害，张少辉要求邱谋志立即停止侵害，拆除违规装修的设施并恢复原状的诉讼请求，理由不当，原

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。张少辉与开发商山东鲁能亘富开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买鲁能领秀城7区19号楼1单元101室并且已经实际入住，因此应当认定其是该房屋的业主，邱谋志关于张少辉并非涉案房屋业主的抗辩理由不能成立。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。作为鲁能领秀城7区19号楼的业

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第694号上诉人（原审原告）张少辉，女，1977年8月13日出生，汉族，济南市天邦人才培训学校职工，住济南市。委托代理人解卓飞，山东林果律师事务所律师。委托代理人林靖宇，男，1989年1月1日出生，汉族，济南市天邦人才培训学校职工，住济南市。上诉人（原审被告）邱谋志，男，1965年6月8日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人牟长庆，……