房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终2554号

喻伦仓与李方勇签订了转让协议，协议明确约定喻伦仓负责将房屋的租赁合同变更为李方勇，即李方勇与房东直接签订房屋租赁合同，李方勇为此支付了40万元的转让费，其中10万元为租金，其余30万元为转让承租房屋使用权及房屋内物品的费用。后因房屋产权人不同意喻伦仓私自转租房屋，导致李方勇未能与产权人订立合同，无法继续经营。一审法院未正确审核转让协议的效力，未分清双方当事人的责任，亦未查清30万元的性质即作出判决不当。综上所述，一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初16734号民事判决；二、本案发回北京市海淀区人民法院重审。上诉人李方勇预交的二审案件受理费7300元予以退回。审判长　　王茂刚审判员　　赵　蕾审判员　　辛　荣二〇一七年三月二十七日书记员　　刘芳芳 搜索“”

喻伦仓与李方勇签订了转让协议，协议明确约定喻伦仓负责将房屋的租赁合同变更为李方勇，即李方勇与房东直接签订房屋租赁合同，李方勇为此支付了40万元的转让费，其中10万元为租金，其余30万元为转让承租房屋使用权及房屋内物品的费用。后因房屋产权人不同意喻伦仓私自转租房屋，导致李方勇未能与产权人订立合同，无法继续经营。一审法院未正确审核转让协议的效力，未分清双方当事人的责任，亦未查清30万元的性质即作出判决不当。综上所述，一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初16734号民事判决；二、本案发

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京01民终2554号上诉人（原审原告）：李方勇，男，1973年7月22日出生。委托诉讼代理人：张丙福，山东益联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：喻伦仓，男，1963年9月8日出生。委托诉讼代理人：李金，北京兴昉律师事务所律师。上诉人李方勇因与被上诉人喻伦仓房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初16734号民事……