房屋买卖合同纠纷 （2018）陕03民终1528号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……。本案中，原、被告虽未签订正式的商品房预售合同，但根据上述法律规定原、被告双方签订的预约申请书及预约须知实际为双方签订的商品房买卖合同，但被告至今仍未取得商品房预售许可证明，故原、被告双方签订的商品房买卖合同应属无效，现原告要求被告返还其购房款83000元的诉讼请求符合上述法律规定，予以支持。对被告提出的其从未设立过
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房
正文（节选）
陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕03民终1528号 上诉人（原审被告）：宝鸡市陈仓房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区，统一社会信用代码91610303294735837G。 法定代表人：董应怀，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张志敏，陕西渭塬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李龙博，陕西金宝律师事务所律师，特别代理。 被上诉人（原审原告）：马永利，男，生于1987……