房屋买卖合同纠纷 （2021）皖01民终649号

肖赛娟、新慧公司签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点：肖赛娟、新慧公司于2017年7月5日签订《商品房买卖合同》是否达到合同约定的解除条件？根据肖赛娟、新慧公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定新慧公司应在2019年9月30日前向肖赛娟交付涉案房屋。依据合同第九条第1（2）项约定，只有交房逾期超过90日后，买受人有权解除合同。本案中，涉案房屋在2020年4月21日竣工验收，其已超过合同约定的房屋交付时间。新慧公司辩称受新冠疫情影响及天气影响，新冠疫情虽属于突发的公共卫生事件，对于因此不能履行合同的当事人，属于不遇见，不能避免并不能克服的不可抗力，但新冠疫情发生时间2020年1月24日是在合同约定交房时间2019年9月30日之后，新冠疫情对交房时间并未产生影响。另天气影响并非导致延期交房的合同约定理由及法定理由，故新慧公司此项辩称理由，一审法院不予采信。依据合同的约定，新慧公司交付房屋已超过合同约定逾期90日，买受人有权解除合同，现肖赛娟要求解除肖赛娟、新慧公司之间签订《商品房买卖合同》，应予以支持。根据法律的规定

肖赛娟、新慧公司签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点：肖赛娟、新慧公司于2017年7月5日签订《商品房买卖合同》是否达到合同约定的解除条件？根据肖赛娟、新慧公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定新慧公司应在2019年9月30日前向肖赛娟交付涉案房屋。依据合同第九条第1（2）项约定，只有交房逾期超过90日后，买受人有权解除合同。本案中，涉案房屋在2020年4月21日竣工验收，其已超过合同约定的房屋交付时间。新慧公司辩称受新冠疫情影响及天气影响，新冠疫情虽属于突发的公共卫生事件，对于因此不能履行合同的当事人，属于不遇见，不能

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终649号 上诉人（原审被告）：合肥新慧房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市长丰县双墩镇双墩路。 法定代表人：黄千旺，董事长。 委托诉讼代理人：俞友贞，安徽安援律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：肖赛娟，女，1993年3月18日生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 委托诉讼代理人：王孟辉，安徽年代律师事务所律师。 上诉人合肥新慧房……