房屋买卖合同纠纷 （2017）黔27民终2290号

本案的争议焦点是双方签订的《卖房契约》是否有效。周跃伦、周跃刚将房屋出卖给周跃祥，势必带来宅基地使用权的一并处分，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……”以及《中华人民共和国物权法》第一百五十五条：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记手续。”之规定，周跃祥在龙里县谷脚镇岩后社区（原岩后村）岩背后组已获得宅基地使用权和住房，不符合受让人没有住房和只能享有一处宅基地的条件，而且在房屋转让后，未办理变更登记手续，周跃祥向周跃伦、周跃刚购买房屋的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定的情形，故三者之间签订的《卖房契约》无效。对周跃祥提出的该房屋的一个整体的意见，因该房屋已办理了多个宅基地使用证，和周跃祥提出的意见不符。对周跃刚、周跃伦及周祖武、邱和芬均提出的《卖房契约》未经过周光显的同意及追认，《卖房契约》应无效的

本案的争议焦点是双方签订的《卖房契约》是否有效。周跃伦、周跃刚将房屋出卖给周跃祥，势必带来宅基地使用权的一并处分，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……”以及《中华人民共和国物权法》第一百五十五条：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记手续。”之规定，周跃祥在龙里县谷脚镇岩后社区（原岩后村）岩背后组已获得宅基地使用权和住房，不符合受让人没有住房和只能享有一处宅基地的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终2290号上诉人（原审原告）：周跃祥，男，1943年12月23日生，汉族，贵州省龙里县人，住龙里县。被上诉人（原审被告）：周跃伦，男，1951年8月22日生，汉族，贵州省龙里县人，住龙里县。被上诉人（原审被告）：周跃刚，男，1954年10月18日生，汉族，贵州省龙里县人，住龙里县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘波，贵州……