房屋租赁合同纠纷 （2016）辽07民终1421号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更解除合同。本案中，友谊街社区居委会与赵凯经协商所签订的房屋租赁合同依法成立，双方应依合同约定交付租赁物及给付租金的义务。赵凯在合同签订前即交付了第一年的租金，但友谊街社区居委会却未按约定交付全部租赁物，导致赵凯迟延交付第二年的租金。故友谊街社区居委会违约在先，其辩称在与赵凯协商，赵凯同意变更租赁范围的情况下，未交付全部租赁物，无证据支持，本院不予采纳。2015年7月，赵凯交纳二年的房屋租金，但友谊街社区居委会只收取了2015年6月1日至2016年5月31日的租金，应视为双方同意继续履行合同，故对双方要求给付违约金的请求不予支持。赵凯在租赁期限内，将租赁物转租被告富兴药房符合合同的约定，故对友谊街社区居委会要求富兴药房腾迁的请求不予支持。赵凯提出要求友谊街社区居委会赔偿直接损失和可期待利益45万元的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。原审依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更解除合同。本案中，友谊街社区居委会与赵凯经协商所签订的房屋租赁合同依法成立，双方应依合同约定交付租赁物及给付租金的义务。赵凯在合同签订前即交付了第一年的租金，但友谊街社区居委会却未按约定交付全部租赁物，导致赵凯迟延交付第二年的租金。故友谊街社区居委会违约在先，其辩称在与赵凯协商，赵凯同意变更租赁范围的情况下，未交付全部租赁物，无证据支持，本院不予采纳。2015年7月，赵凯交纳二年的房屋租金，但友谊街社区居委会只收取了2015年6月1日至2016年5月31日的租金，应视为双方同意继续履行合同，故对双方要求

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终1421号上诉人（原审原告）义县义州镇友谊街社区居委会，住所地义县。法定代表人武国奇，该社区主任。委托代理人孟祥菊，锦州市古塔区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）赵凯，男，1978年5月13日出生，汉族，无业，住义县。被上诉人（原审被告）义县健康连锁有限公司富兴药房，住所地义县。负责人孙楠，该药房负责人。上诉人义县义州镇友谊街……