物业服务合同纠纷 （2021）皖04民终274号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则履行各自义务。本案中，因嘉源物业公司在向张宗敏出具的承诺书中明确保证将张宗敏房屋存在的渗水问题彻底解决,且嘉源物业公司也在庭审中也表示愿意对房屋继续进行维修，故嘉源物业公司对张宗敏案涉房屋具有维修义务。鉴于嘉源物业公司对案涉房屋具有维修义务，且案涉房屋维修费用数额经一审法院委托的鉴定机构评定为11168.74元，故张宗敏要求嘉源物业公司支付房屋修复费用22488.64元的诉讼请求，部分符合法律规定，仅支持11168.74元。虽然嘉源物业公司在承诺书未对案涉维修费用进行明确承诺，但嘉源物业公司至今仍未有效履行其在承诺书中“保证将你们住户存在的渗水问题彻底进行解决”的义务，且采取支付维修费用方式既有利于双方彻底解决房屋漏水问题也便于案件具体执行，故嘉源物业公司认为其仅应按照物业法律规定对案涉房屋进行维修、其不应承担维修费用的辩解意见，于法无据，不予采信。对张宗敏要求嘉源物业公司赔偿律师代理费损失5000元的诉讼请求，因张宗敏提交的委托代理合同、律师代理费发票等证据显示其为本次诉讼支付律师费5000元，且嘉源物业公司长达十年未修好案涉房屋存

依法成立的合同受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则履行各自义务。本案中，因嘉源物业公司在向张宗敏出具的承诺书中明确保证将张宗敏房屋存在的渗水问题彻底解决,且嘉源物业公司也在庭审中也表示愿意对房屋继续进行维修，故嘉源物业公司对张宗敏案涉房屋具有维修义务。鉴于嘉源物业公司对案涉房屋具有维修义务，且案涉房屋维修费用数额经一审法院委托的鉴定机构评定为11168.74元，故张宗敏要求嘉源物业公司支付房屋修复费用22488.64元的诉讼请求，部分符合法律规定，仅支持11168.74元。虽然嘉源物业公司在承诺书未对案涉维修费用进行明确承诺，但嘉源物业公司至今仍未有效履行其在承诺书中“保证将你们住户存在的渗

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终274号 上诉人（原审被告）：安徽嘉源物业管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区广场路绿城花园小区**楼**，统一社会信用代码913404005501682975。 法定代表人：张明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔龙海，该公司员工 委托诉讼代理人：崔宗亮，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：张宗敏，男，1963年10月20日……