房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终3278号

单建生代收涉案房屋款不足以证明裕丰公司与单建生财产混同是错误的。单建生作为裕丰公司的股东兼法定代表人，多次使用其个人的多张银行卡收取裕丰公司的款项后，均未转回裕丰公司的公账，足以认定单建生与裕丰公司财产混同。二、一审判决错误认为“梁韵健与邓东成签订买卖合同并支付了购房款，则视为要约已履行完毕，不可撤销，亦不存在解除的问题。”本案中，帝悦公司与邓东成共同将涉案房屋出售给梁韵健。在合同履行过程中，涉案房屋因帝悦公司涉诉被深圳市中级人民法院查封，导致梁韵健与邓东成签订的买卖合同、与帝悦公司签订的旭日荟萃园认购书均无法继续履行，合同目的已无法实现。故梁韵健有权要求解除与邓东成签订的买卖合同，解除与帝悦公司签订的旭日荟萃园认购书。三、帝悦公司与邓东成共同将涉案房屋出售给梁韵健，两方在实际收取购房款后，又无法履行交付房屋的义务，梁韵健要求解除合同的同时，有权要求帝悦公司和邓东成共同向梁韵健返还购房款。单建生辩称，一审法院对于使用单建生收取部分购房款的行为已经进行了认定，请求法院维持一审判决对于单建生不应当承担相关责任的判决。邓东成辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一、邓东成已按照

单建生代收涉案房屋款不足以证明裕丰公司与单建生财产混同是错误的。单建生作为裕丰公司的股东兼法定代表人，多次使用其个人的多张银行卡收取裕丰公司的款项后，均未转回裕丰公司的公账，足以认定单建生与裕丰公司财产混同。二、一审判决错误认为“梁韵健与邓东成签订买卖合同并支付了购房款，则视为要约已履行完毕，不可撤销，亦不存在解除的问题。”本案中，帝悦公司与邓东成共同将涉案房屋出售给梁韵健。在合同履行过程中，涉案房屋因帝悦公司涉诉被深圳市中级人民法院查封，导致梁韵健与邓东成签订的买卖合同、与帝悦公司签订的旭日荟萃园认购书均无法继续履行，合同目的已无法实现。故梁韵健有权要求解除与邓东成签订的买卖合同，解除与帝悦

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3278号上诉人（原审原告）：梁韵健，女，1969年9月21日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：谢婷婷，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈瑞莲，国信信扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市裕丰房地产咨询有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路16号之二利和商业中心13层4卡之一，统一社会信用代码91442……