排除妨害纠纷 （2020）苏01民终10897号

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。本案中，刘明美以王方明无权处分其房产份额，故王方明与王之春签订的房屋买卖协议无效为由，要求悦来饭店搬离案涉房产。一审法院认为，即使刘明美对案涉房产享有所有权、王方明在与王之春签订房屋买卖协议时未征得刘明美同意的事实存在，王之春也已取得案涉房产的所有权，理由如下：1、王之春受让房产时系善意。刘明美与王方明于2003年离婚，根据离婚协议内容及刘明美自认，其在离婚之时已不在案涉房产居住，且离婚后也未居住或使用案涉房产，在王之春购买案涉房产时，王之春对房产所有权情况并不充分了解，且王之春对此无过错。王方明提供给王之春的相关证件上也明确注明王方明为权利人，并未载有刘明美，故王之春认为王方

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。本案中，刘明美以王方明无权处分其房产份额，故王方明与王之春签订的房屋买卖协议无效为由，要求悦来饭店搬离案涉房产。一审法院认为，即使刘明美对案涉房产享有所有权、王方明在与王之春签订房屋买

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10897号上诉人（原审原告）：刘明美，女，1967年3月2日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：彭军，江苏宗域律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京市溧水区悦来饭店，住所地南京市溧水区石湫集镇。经营者：王之春，男，1975年5月5日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：周敦福，江苏同心园律师事务所律师。原审第三人：……