确认合同无效纠纷 （2019）黔民申807号
裁判要旨
吴小顺、杨通令作为“仁宸?锦江”项目的项目经理，作出的与项目相关的行为代表广厦房开公司，其同意铜仁市碧江区家缘房产信息中心（以下称家缘房产中心）对外办理该项目中多余安置房的相关销售手续和水电手续，并向家缘房产中心提供了广厦房开公司的营业执照、案涉项目批文、户型图、销售房屋钥匙等资料的行为系职务行为，视作家缘房产中心与广厦房开公司成立委托代理关系。 根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。” 之规定，本案中，家缘房产中心以自己的名义与陆磊签订的《安置房交房合同》效力及于广厦房开公司，广厦房开公司受该合同约束。 原审判决据此认定委托代理行为合法有效并无不当。 关于《安置房交房合同》是否合法有效的问题。 本院认为，案涉《安置房交房合同》实际就是商品房销售合同，其虽违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的强制性规定，但该规定的立法目的是为了加强行政管理，而非否定私法行为的效力，所规制
摘要
贵州省铜仁广厦房地产开发有限公司、陆磊确认合同无效纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
贵州省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔民申807号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）:贵州省铜仁广厦房地产开发有限公司。 住所地：贵州省铜仁市碧江区东太大道41号附1号。 法定代表人：杨兰珍，该公司法人代表、总经理。 委托诉讼代理人：唐海洋，贵州黔东律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：陆磊，男，1970年10月26日出生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区。 ……