合同纠纷 （2019）辽01民终2766号

依法成立的合同受法律保护，合同各方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。同时，根据我国合同法第四百零二条之规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，原告房地产中心授权其工作人员向春东代为销售顶账房一批，向春东随后又委托被告邵广升对上述房产对外销售，而本案庭审中，原告房地产中心对于向春东的上述转委托行为予以追认，可以认定原告房地产中心对被告邵广升的代为售房行为予以认可，同时，结合庭审双方的诉辩意见及原告房地产中心提供的相关证据材料，可以认定被告邵广升对于案涉房产系原告房地产中心委托其工作人员向春东代售的事实系知悉的，由此，原告房地产中心与被告邵广升之间存在委托合同关系，故对于被告邵广升提出双方间不存在合同关系的答辩意见，一审法院依法不予采纳。关于原告房地产中心主张的售房款354,876.8元。根据我国合同法第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。被告邵广升取得案涉房屋出售款后即应将该款项转交给向春东或

依法成立的合同受法律保护，合同各方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。同时，根据我国合同法第四百零二条之规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，原告房地产中心授权其工作人员向春东代为销售顶账房一批，向春东随后又委托被告邵广升对上述房产对外销售，而本案庭审中，原告房地产中心对于向春东的上述转委托行为予以追认，可以认定原告房地产中心对被告邵广升的代为售房行为予以认可，同时，结合庭审双方的诉辩意见及原告房地产中心提供的相关证据材料，可

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终2766号上诉人（原审被告）:邵广升，男，1972年11月出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：时学丹，辽宁爱奉律师事务所律师。委托诉讼代理人：左沣静，辽宁爱奉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市房产地产发展中心，住所地沈阳市和平区。法定代表人：韩吉祥，该中心主任。委托诉讼代理人：李海华，辽宁观策律师事务所律师。委托诉讼……